“DISPOSIZIONI URGENTI IN MATERIA DI SEMPLIFICAZIONE EDILIZIA E URBANISTICA”

GLI OBIETTIVI DEL DECRETO LEGGE DI MATTEO SALVINI

Il Decreto-legge approvato contiene disposizioni urgenti e puntuali per salvare le nostre case da una normativa rigida e frammentata, fatta di procedure amministrative incerte che ostacolano la commerciabilità dei beni e precludono l’accesso a mutui, sovvenzioni e contributi.

Non si tratta di un condono:
il decreto interviene solo nelle casistiche di minore gravità.

INTERVENTI SULLE MINORI DIFFORMITÀ

• Edilizia libera

• Tolleranze costruttive
• Tolleranze esecutive
• Parziali difformità
• Stato legittimo dell’immobile

• Mutamento della destinazione d’uso

EDILIZIA LIBERA

Sono da ora considerate ni edilizia libera:
• le Vetrate Panoramiche Amovibili (VePa) anche per i porticati rientranti all’interno dell’edificio;

• le opere di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici, la cui struttura principale sia composta da tende, anche a pergola, addossate
o annesse agli immobili, purché non determino spazi stabilmente chiusi e non abbiano un impatto visivo e ingombro apparente disarmonici.

TOLLERANZE COSTRUTTIVE

Sono considerate tolleranze costruttive gli interventi, realizzati entro il 24 maggio 2024, entro il limite massimo del:

• 2% = superficie utile > 500mq

• 3% = 300mq 500mq

• 4% = 100mq 300ma

• 5% = superficie utile <100mq

Le tolleranze possono essere asseverate da un tecnico abilitato.

TOLLERANZE ESECUTIVE

Per tolleranza esecutiva si intendono le irregolarità geometriche, le modifiche alle finiture degli edifici di minima entita, la diversa collocazione di impianti e opere interne.

Per gli interventi realizzati entro il 24/05/2024, sono incluse tra le tolleranze esecutive:

• il minor dimensionamento dell’edificio;
• la mancata realizzazione di elementi architettonici non strutturali;
• le irregolarità esecutive di muri esterni ed interni;
• la difforme ubicazione delle aperture interne;

• la difforme esecuzione di opere rientranti nella nozione di manutenzione ordinaria;
• gli errori progettuali corretti in cantiere;
• gli errori materiali di rappresentazione progettuale delle opere.

ACCERTAMENTO DI CONFORMITÀ

Finora l’accertamento di conformità poteva essere chiesto solo quando veniva dimostrata la c.d. “doppia conformità”. In altre parole, l’opera doveva essere conforme alla normativa edilizia e urbanistica vigente sia al momento della realizzazione, sia al momento della presentazione dell’istanza.

Il decreto salva-casa semplifica la normativa, richiedendo la doppia conformità solo nei casi più gravi.

Per le parziali difformità possono essere sanati gli interventi che all’epoca della realizzazione erano coerenti con le norme edilizie e che oggi sono conformi alle norme urbanistiche.

Si supera li silenzio rigetto e si introduce li silenzio assenso: significa che se l’Amministrazione non risponde, entro iseguenti termini, l’istanza si considera accettata e
in particolare:

• 45gg – permesso in sanatoria

• 30gg – Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA)

A quase tempistiche, per immobili soggetti a vincolo paesaggistico, si aggiungono fino a180gg.

In ogni caso si prevede il pagamento di una sanzione in relazione all’aumento del valore dell’immobile. Gli introiti delle sanzioni potranno essere utilizzati per la demolizione di opere abusive o iniziative di rigenerazione e recupero urbano.

Il decreto legge salva-casa riduce gli oneri amministrativi per i cittadini: per dimostrare lo Stato legittimo sarà sufficiente presentare il titolo che ha disciplinato l’ultimo intervento edilizio, anche in sanatoria.
Ne deriva quindi che le parziali difformità che saranno sanate contribuiranno a dimostrare lo stato legittimo di un immobile.

Col decreto legge salva-casa viene semplificato il cambio di destinazione d’uso di singole unità immobiliari, nel rispetto delle normative di settore e di eventuali specifiche condizioni comunali.
All’interno della stessa categoria funzionale, il mutamento della destinazione d’uso sarà sempre ammesso.
Tra diverse categorie funzionali, li mutamento della destinazione d’uso sarà ammesso limitatamente alle categorie residenziale, turistico-ricettiva, produttiva e direzionale, commerciale, in ogni caso, all’interno delle zone: centro storico, residenziali consolidate, residenziali in espansione.

Sono escluse dalle semplificazioni le unità immobiliari al primo piano fuori terra.